Выполняем любые задачи в области экспертизы проектов, проверки сметной документации в Ставрополе и Ставропольском крае!
Строительный аудит
Сколько на сегодняшний день стоит 1 м2 общей площади жилого дома, административного помещения или производственного корпуса? На этот вопрос вам не ответит никто, потому что статистики о себестоимости строительства 1 м2 в Российской Федерации не существует.
В более развитых, с экономической точки зрения, регионах РФ, там, где высокий спрос на новое жилье он будет конечно больше, чем в регионах дотационных. В более развитых регионах Застройщики имеют возможность получать максимальную прибыль, и они ее получают.
Прибыль иногда доходит до 70 – 100%, а это не способствует снижению цен, наоборот, это стимулирует подрядчиков также поднимать цены на строительные работы. За ними не отстают производители строительных материалов, транспортные организации. Все они вместе поднимают цены на свои услуги в полном соответствии с прибылями застройщиков.
С конца 2004 года цены на один квадратный метр жилой площади росли очень быстрыми темпами, увеличиваясь на сотни долларов. К этим ценам потихоньку подтягивались расценки на услуги всех участников строительного бизнеса.
Контрольные обмеры, которые проводила наша организация в последние годы, показали, что договорные цены на строительство и реконструкцию объектов, в среднем завышались на 25-40%. Завышения производились в части выполненных объемов работ, в применении единичных расценок, в увеличении реальной сметной стоимости строительных материалов. И как следствие этого, вырастали нормы накладных расходов, плановой прибыли и лимитированных затрат, а также незаконно применялись повышающие коэффициенты.
Завышения сметной стоимости проектов, которые были выявлены специалистами нашей компании, были зафиксированы документально и отражены в заключении по результатам проверки смет и объемов работ. Как правило, они всегда являлись основанием для корректировки стоимости выполненных и оплаченных работ.
В рамках проведенного контрольного обмера можно определить все завышения сметной стоимости строительства и определить ее фактическую стоимость. В этом вам могут помочь наши специалисты.
Они проведут аудиторскую проверку на следующие параметры:
1) Соответствие объемов работ, которые отражены в актах выполненных работ, фактически выполненным работам и их номенклатуре, выраженной в сметной и договорной документации;
2) Правильность применения расценок на строительно-монтажные работы и соответствие и нормативной базе 2001 года (ГЭСН-, 2001, ФЭР-2001, ТЭР-2001,ТСН-2001);
3) Обоснованность размеров накладных расходов, лимитированных затрат и плановых накоплений;
4) Правильность применения в актах выполненных работ индексов пересчета в текущие цены;
5) Соответствие применяемых индексов пересчета цен реальным периодам выполнения работ;
6) Соответствие качества выполненных работ проектной документации, обязательным нормам и правилам, государственным стандартам;
7) Соответствие стоимости и качества использованных строительных материалов проектной документации;
8) Достоверность и обоснованность стоимости строительства, которая отражена в актах выполненных работ.
Для этого нашим специалистам потребуется следующая документация:
1) Проект;
2) Договора подряда;
3) Сертификаты на примененные строительные материалы и оборудование;
4) Журналы производства работ;
5) Акты формы КС-2 и КС-3 о приемке и стоимости выполненных работ;
6) Акты на скрытые работы.
В более развитых, с экономической точки зрения, регионах РФ, там, где высокий спрос на новое жилье он будет конечно больше, чем в регионах дотационных. В более развитых регионах Застройщики имеют возможность получать максимальную прибыль, и они ее получают.
Прибыль иногда доходит до 70 – 100%, а это не способствует снижению цен, наоборот, это стимулирует подрядчиков также поднимать цены на строительные работы. За ними не отстают производители строительных материалов, транспортные организации. Все они вместе поднимают цены на свои услуги в полном соответствии с прибылями застройщиков.
С конца 2004 года цены на один квадратный метр жилой площади росли очень быстрыми темпами, увеличиваясь на сотни долларов. К этим ценам потихоньку подтягивались расценки на услуги всех участников строительного бизнеса.
Контрольные обмеры, которые проводила наша организация в последние годы, показали, что договорные цены на строительство и реконструкцию объектов, в среднем завышались на 25-40%. Завышения производились в части выполненных объемов работ, в применении единичных расценок, в увеличении реальной сметной стоимости строительных материалов. И как следствие этого, вырастали нормы накладных расходов, плановой прибыли и лимитированных затрат, а также незаконно применялись повышающие коэффициенты.
Завышения сметной стоимости проектов, которые были выявлены специалистами нашей компании, были зафиксированы документально и отражены в заключении по результатам проверки смет и объемов работ. Как правило, они всегда являлись основанием для корректировки стоимости выполненных и оплаченных работ.
В рамках проведенного контрольного обмера можно определить все завышения сметной стоимости строительства и определить ее фактическую стоимость. В этом вам могут помочь наши специалисты.
Они проведут аудиторскую проверку на следующие параметры:
1) Соответствие объемов работ, которые отражены в актах выполненных работ, фактически выполненным работам и их номенклатуре, выраженной в сметной и договорной документации;
2) Правильность применения расценок на строительно-монтажные работы и соответствие и нормативной базе 2001 года (ГЭСН-, 2001, ФЭР-2001, ТЭР-2001,ТСН-2001);
3) Обоснованность размеров накладных расходов, лимитированных затрат и плановых накоплений;
4) Правильность применения в актах выполненных работ индексов пересчета в текущие цены;
5) Соответствие применяемых индексов пересчета цен реальным периодам выполнения работ;
6) Соответствие качества выполненных работ проектной документации, обязательным нормам и правилам, государственным стандартам;
7) Соответствие стоимости и качества использованных строительных материалов проектной документации;
8) Достоверность и обоснованность стоимости строительства, которая отражена в актах выполненных работ.
Для этого нашим специалистам потребуется следующая документация:
1) Проект;
2) Договора подряда;
3) Сертификаты на примененные строительные материалы и оборудование;
4) Журналы производства работ;
5) Акты формы КС-2 и КС-3 о приемке и стоимости выполненных работ;
6) Акты на скрытые работы.